■通过优化住房环境,改变住房格局,达到拎包入住要求后,原先月租700元至800元的房间,受到周边园区白领青睐,月租可达1500元左右,除了给予房东的增收空间,如果第三方的房源和入住率达到一定规模,应该很快实现收支平衡
在闵行区浦江镇,立民村是个典型的人口倒挂村,目前户籍人口1768人,来沪人员3113人,全村对外出租的房屋达1930间。
最近,村里不少房屋租约到期,一些村民房东打算换一种房屋租赁方式。原来,博乐体育今年村里引入代理经租模式,试点户不仅出租屋被改造得如民宿般整洁漂亮,租金收入还增加了30%。
立民村处于两区(闵行区、浦东新区)、三镇(闵行区浦江镇,浦东新区康桥镇、周浦镇)和五村的交会地带,靠近轨道交通18号线,毗邻周浦万达等大型商圈及康桥工业区、上海国际医学园区等产业园。因其优越的地理位置,租房行情好。“租住在我们村的来沪人口,很多都在附近开网约车、送外卖,也有在公司上班的白领。”立民村党总支书记、村委会主任张巍巍介绍,相比租赁市场,立民村房租价格实惠,是外来务工人员选择在此落脚的原因。
但这些租赁房的现状堪忧。首先,大多数房屋建于上世纪90年代,保留着落后的原始配套;其次,房东不科学的空间分割,导致很多房间没有独立厨卫,通风和采光条件较差;此外,租客安全意识淡薄,随意堆物、私拉电线、违章搭建等问题凸显博乐体育。如何既能保障农民的租金收入,又能消除安全隐患、改善周边环境,是立民村一直想要破解的难题。
“今年我们尝试引入第三方承租商,打造民房租赁农村样板房,希望在村里产生良好的示范效果。”张巍巍说,在第三方承租商的选择上,村委会几经考量,最终与深耕浦江镇20余年、口碑较好的上通企服企业发展有限公司开展合作。该企业目前自营园区9家,在房屋改造方面有不少经验。
立民村9组69号,是此次试点的样板房。走进大门,映入眼帘的是整齐的篱笆、干净的小草坪、富有创意的轮胎装饰。很难想象,几个月前,这里还是一片狼藉。博乐体育经过第三方承租商打理,现在整个庭院非常清爽,租客闲暇时还可以坐在门口平台的椅子上聊天、喝茶。
在改造过程中,整栋房屋的内外布局进行了重新规划。电瓶车充电桩集中安装在大门进来的左侧,避免了飞线充电;房屋另一侧是公共洗衣机,租客洗完衣服可以顺手挂在旁边晾衣竿上。三层小楼科学划分,每个房间都有独立厨卫,平均面积虽只有12平方米,却做到“麻雀虽小,五脏俱全”。
“无论从哪里来,到了立民村就是新立民村人、新浦江人。让努力工作的他们住得舒心,是我们努力的方向。”张巍巍说,目前,新改造的房间都已满员,租客十分满意。
居住在浦江镇的郭阿姨,是9组69号的房东。她说,第三方提供的房屋装修、租客管理、设施维护等“一条龙”托管服务,大大减轻了自己的压力。代理经租模式也增加了郭阿姨家的租金收入。原先,她一年最多收到8万元租金,现在,每年能稳定入账11万元,实现超过30%的收益增幅。
那么,第三方的盈利点在哪儿?据介绍,通过优化住房环境,改变住房格局,达到厨卫标配和拎包入住要求后,原先月租700元至800元的房间,受到周边园区白领人士青睐,月租可达1500元左右,除了给予村民房东的增收空间,如果第三方的房源和入住率达到一定规模,应该很快能实现收支平衡。
在今年的村民代表议事协商会议上,村委会邀请第三方承租商进行交流分享,并带领村民实地参观9组69号这一样板房。不少人认识到,老旧房屋的改造可以一举多得,对于村貌提升、租客安全、个人收入都大有益处,于是纷纷计划进行改建更新。目前,立民村已有一批户主与第三方签订代理经租协议,还有不少房东正在协商中。另有部分村民、二房东自掏腰包,主动提高房屋颜值、修补安全漏洞,实现出租屋更新升级。“全镇38个村中有一半人口倒挂,若借鉴新租赁模式,可实现多赢。”(记者 黄勇娣)
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